adapt-A LEGAL

LEGALIZACIONES, LICENCIAS Y CERTIFICADOS

Memorias valoradas

Una memoria valorada es un documento técnico necesario para la solicitud de licencias de obra menor que son aquellas en las que no se actúa sobre la estructura del edificio ni se modifica la composición arquitectónica, ni el uso para el cual fué concebido.

Honorarios: Los honorarios de una memoria valorada junto con la dirección de obra va en función del presupuesto de las obras a ejecutar.

Certificados de seguridad y solidez

El certificado de seguridad y solidez es el documento mediante el cual se certifica que un elemento o inmueble cumple todos los requerimientos normativos para un uso específico (seguridad y solidez). Los requerimientos hacen referencia a la seguridad de la estructura, la seguridad en caso de incendio y la solidez frente a las condiciones de uso.

El documento final debe ser emitido por un técnico colegiado, ya sea arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero, y de esta forma el certificado de seguridad y solidez estará visado por el Colegio profesional correspondiente.

Certificados de antigüedad

Estos certificados, emitidos por un técnico competente, se realizan sobre una vivienda que o ha infringido la normativa urbanística o no ha sido nunca declarada y permite inscribirla en el Registro de la Propiedad, siempre y cuando haya transcurrido el plazo necesario de prescripción urbanística.

Certificados para la tramitación de asimilados a fuera de ordenación: AFO

En el año 2.021 se promulga la ley 7/2021 de 20 de mayo, de cambio climático y transición energética, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Por tanto se trata de un documento de carácter técnico y legal, que permite el reconocimiento de edificaciones existentes, construidas sin licencias y legalmente prescritas.

Una vez el inmueble ha sido declarado asimilado a fuera de ordenación se permite se puede obtener la licencia de primera ocupación y con ella es posible la contratación de los servicios urbanísticos como agua y luz, en el caso de no tenerlos y ser posible su conexión.

Licencias de 1ª ocupación

Estarán sujetos a licencia de ocupación la primera utilización de las edificaciones resultantes de obras de nueva planta, y cualesquiera otras unidades edificatorias y locales resultantes de obras de reforma parcial o general, consolidación o restauración, en las que haya habido alteración del uso al que se destinan o modificaciones en la intensidad de dichos usos, tales como el incremento del número de viviendas en los edificios, transformación en viviendas de locales comerciales u otros actos similares.

adapt-A puede gestionarle la consecución de la licencia de primera ocupación como resultado de un AFO, de una legalización o de una obra nueva.

Correcciones catastrales

Consisten en el levantamiento de planos y la redacción de un documento certificado de carácter técnico. Su finalidad es:

• Correcciones de pagos excesivos de IBI.
• Determinación de linderos y superficies exactas para altas en el catastro.
• Correcciones de superficie en escrituras (expediente de Mayor cabida).

En adapt-A ofrecemos:

• Levantamientos topográficos: planimetrías, altimetrías, replanteos, etc…
• Geolocalización de parcelas y puntos de interés.
• Elaboración de planos e informes necesarios para corregir posibles errores en la superficie y morfología de las propiedades (edificación, parcelas, fincas).

INFORMES Y TASACIONES

Visitas e Informes pre-compra y pre-alquiler

Un informe pre-compra o pre-alquiler es un documento que tiene por finalidad determinar el estado de ese inmueble que se pretende alquilar o vender, desde un punto de vista técnico, urbanístico y legal.

Este documento puede ser encargado por los futuros arrendatarios o compradores así como por la propiedad de ese bien, pues el objetivo es asegurar la calidad del inmueble.

Un inmueble puede presentar patologías no visibles para personas no expertas, difíciles de determinar o problemas de carácter urbanístico y legal.

En adapt-A ofrecemos la posibilidad de realizar desde una sencilla inspección visual hasta un informe técnico detallado.

Este tipo de informes son muy útiles pues pueden ser usados en la negociación de compra-venta, evitar gastos inesperados en el futuro y asegurar al comprador la calidad del bien que pretende adquirir.

Alcance y honorarios orientativos:

• Inspección ocular.
• Informe técnico.
  • Se inspecciona estado de la Estructura, Instalaciones, carpintería.
• Informe técnico y urbanístico.
  • Se inspecciona el inmueble si desde el punto de vista de la legalidad urbanística, ha tenido alguna alteración, modificación, ampliación, etc…, ejecutada sin licencia que pueda suponer un expediente disciplinario.
• Informe técnico, urbanístico y legal.
  • Al informe anterior, se añade una inspección del estado notarial, registral, etc…, del bien que se quiere adquirir.
• Si el inmueble está en régimen de división horizontal, determinar situación financiera y determinar si existen o existirán derramas futuras.

Informes periciales/ratificaciones

Un informe pericial es un documento donde se exponen y describen cuestiones, situaciones y circunstancias observadas en el reconocimiento de una obra, edificio o documento, desde el punto de vista técnico.

Es decir, el técnico expone por escrito las circunstancias observadas en el reconocimiento, análisis técnico, económica, etc., sin emitir una opinión técnica sobre el motivo en cuestión.

Dictámenes

El Dictamen pericial es un documento técnico que va más allá del hecho descriptivo, en el cual se emite una opinión sobre el tema observado o analizado.

El dictamen, es por tanto, un informe donde se incluye una opinión escrita, fundada y justificada del técnico.

Un dictamen es, además, una prueba que aporta los conocimientos técnicos para analizar y valorar los hechos que ya están en los autos judiciales, así está regulado por la ley.

Ratificaciones

Una ratificación es el acto jurídico de afirmar y revalidar el informe o dictamen ante el juzgado.